Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Pamiętaj o tych krokach.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Pamiętaj o tych krokach.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym ma zalety, ale niesie ze sobą również pewne ryzyko. Nie będąc pierwszym właścicielem nieruchomości, nie możesz mieć pewności, czy opisane w ofercie informacje są w pełni zgodne z prawdą. Nie znaczy to oczywiście, że mieszkania z rynku wtórnego to gorszy wybór. Warto po prostu odpowiednio przygotować się do takiej transakcji. Co warto zrobić, by dobrze kupić mieszkanie z rynku wtórnego?

Znajdź odpowiednie biuro nieruchomości

Choć wielu osobom nadal wydaje się, że agencja nieruchomości nie jest im potrzebna w procesie kupna mieszkania, przy transakcjach na rynku wtórnym warto jednak mieć tego typu wsparcie. Kupno mieszkania z drugiej ręki to proces – często trwający kilka miesięcy, w którym bardzo pomocne jest biuro nieruchomości. Doradztwo i pomoc doświadczonego agenta są kluczowe w sprawnym i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji. Przy zakupie na rynku wtórnym istotne jest sprawdzenie dokumentacji, dopilnowanie formalności i odpowiednie przygotowanie umów zabezpieczających odpowiednio obie strony – to praca agenta, a wybierając dobre biuro nieruchomości można być pewnym, że nasz opiekun wykona ją z należytą starannością.

Współpraca z pośrednikiem to również ogromna oszczędność czasu. Zamiast przeglądać tysiące ofert, wystarczy zapoznać się z propozycjami, które wybrał (według szczegółowych wymagań i warunków klienta) agent. Zaoszczędzi to nerwów, setek telefonów i problemów komunikacyjnych. Pomoc może okazać się również istotna, gdy dojdzie do negocjacji – główną część tego procesu bierze na siebie właśnie biuro pośredniczące w transakcji.

Sprawdź podstawowe dokumenty

Gdy korzysta się z usług biura nieruchomości, ta część pracy jest oczywiście po stronie agencji, lecz warto mieć nad nią kontrolę. Podstawowym dokumentem jest Księga Wieczysta – to właśnie w niej znajdują się szczegółowe informacje o nieruchomości, jej ewentualne zadłużenie, kredyty które na niej ciążą lub inne roszczenia, które mogą okazać się decydujące w procesie kupna. Sprawdzenie Księgi to podstawa, lecz warto również poprosić właścicieli nieruchomości o przedstawienie dotychczasowych rachunków za media, dopytać o dodatkowe opłaty wynikające z prawa własności (np. podatek gruntowy od nieruchomości) i inne opłaty eksploatacyjne – to wszystko składa się na realny obraz danego mieszkania, a ty jako przyszły właściciel, masz prawo o tym wiedzieć.

Zadawaj pytania sprzedającemu

By dobrze kupić mieszkanie z rynku wtórnego należy równie zadawać pytania. To podstawowy sposób, by dowiedzieć się wszystkiego u źródła, czyli dotychczasowego właściciela lokalu. O co warto zapytać? Podstawowe sprawy to:

  • prace remontowe, które były przeprowadzone w lokalu,
  • akustyka budynku,
  • nasłonecznienie (jak mieszkanie usytuowane jest względem stron świata),
  • zasady działania wspólnoty i fundusz remontowy (jeśli oczywiście takie funkcjonują w danym miejscu),
  • komunikacja, okoliczne sklepy, placówki kulturalno-oświatowe,
  • przyczyny sprzedaży lokalu.

Powyższe to tylko początek pytań, których nie powinieneś wahać się zadać. Pamiętaj, że masz prawo dowiedzieć się jak najwięcej o miejscu, które zamierzasz kupić.

Przygotuj się do transakcji.

By dobrze kupić mieszkanie z rynku wtórnego warto być przygotowanym do transakcji. Co to oznacza w praktyce? Przede wszystkim świadomość na temat własnych finansów – ilości środków, jakimi dysponujesz w gotówce lub zdolności kredytowej, jaką masz w przypadku posiłkowania się hipoteką. Wydaje się być to oczywiste, lecz wiele dobrych okazji może szybko zniknąć z rynku, jeśli twoje działania nie będą konkretne i pewne. W procesie podpisywania umów (przedwstępnej, a później końcowej) zaufaj swojemu agentowi nieruchomości, lecz pamiętaj, by zawsze dokładnie czytać wszystkie dokumenty i przestrzegać zaznaczonych w nich terminów. Umowa to zabezpieczenie dla obu stron – zarówno sprzedającego, jak i kupującego.

Napisz do nas a skontaktujemy się z Tobą