• Powierzchnia 328 m²
  • Przeznaczenie Lokal użytkowy

Wysoki potencjał inwestycyjny/Dobra lokalizacja

1 275 000 PLN 3 887 PLN / m²

ENG version below

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu lokal usługowy 4-ro kondygnacyjny znajdujący się w niezwykle ruchliwej okolicy przy pętli tramwajowej Gocławek. Budynek został zbudowany w 1984 roku – parter i piwnica, natomiast rozbudowa – piętro i poddasze, miały miejsce w 1996.

Ważne informacje:
✦ Grunt pod budynkiem dzierżawiony od miasta,
budynek wybudowany przez poprzednią właścicielkę
✦ Grunt dzierżawiony od 1984, nie było żadnych problemów w związku z dzierżawą, jednakże w wypadku chęci wykupu gruntu od miasta, należy się indywidualnie zastanowić z prawnikiem ds. nieruchomości gruntowych, jak i za ile najskuteczniej przeprowadzić proces wykupu 
Sprzedaż na zasadzie sprzedaży praw do użytkowania lokalu na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia
✦ W planie zagospodarowania przestrzennego wyodrębniona działka pod zabudową lokalu (92m2)
✦ Wysoki potencjał inwestycyjny w przypadku wynajmu – reszta budynku wynajmowana z bardzo korzystną stopą zwrotu przez innego właściciela
✦ Korzystna lokalizacja, pawilon znajduje się na przeciwko galerii handlowej, przy pętli tramwajowej, w związku z czym jest nieustanny ruch pieszy przed pawilonem, duży ruch samochodowy i nowe osiedla wybudowane w najbliższej okolicy
✦ Świetne miejsce na prowadzenie własnej działalności

Aspekty techniczne lokalu:
Powierzchnia użytkowa budynku: 328 m²
✦ W skład powierzchni użytkowej wchodzą 3 kondygnacje nadziemne i 1 podziemna
✦ Ogrodzona działka: 227 m²
✦ Budynek ocieplony, szczelny, okna PCV
Powierzchnia pod zabudową pawilonu: 92 m²
✦ Duże witryny na parterze
✦ Pomimo wyjątkowo ruchliwej okolicy, w budynku jest cicho
✦ Ogrzewanie piecem gazowym
✦ Do remontu/odświeżenia
✦ Duża powierzchnia magazynowa w piwnicy, wyjście na ogrodzoną działkę
✦ Pomieszczenia dobrze naświetlone
✦ Zadbana klatka schodowa, brak windy na piętro i poddasze

Powierzchnia:
✦ W skład powierzchni użytkowej wchodzi: Piwnica, Parter, Piętro, Poddasze, widoczne na zdjęciach planu budynku
✦ Z piwnicy wyjście na ogrodzoną działkę
✦ Wejście na parter od frontu, duże witryny
✦ Na piętro i poddasze prowadzą schody
✦ Zrzut ekranu z geoportalu zawierający miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✦ Wysokie pomieszczenia

Lokalizacja:
✦ Grochowska 16A
✦ Duży ruch pieszy ze względu na pętlę tramwajową Gocławek, liczne przystanki autobusowe, sąsiedztwo galerii handlowej Jubilerska, a także punkty handlowo-usługowe w najbliższej okolicy

Dodatkowe aspekty:
✦ Cena: 1.275.000
W wypadku wykupu w celu inwestycyjnym – jesteśmy w stanie znaleźć najemców wedle indywidualnych preferencji i na korzystnych warunkach, możliwa stopa zwrotu ROI w granicach 10%.
Możliwy wynajem lokalu od 17.000-20.000
✦ Od 1984 do 2022 prowadzony był w tym miejscu salon fryzjerski w połączeniu z solarium przez jedną właścicielkę, aktualnie spadkobiercy chcą lokal sprzedać
✦ Brak miejsc parkingowych przed lokalem (reszta budynku ma wydzielone miejsca przed), znajdują się tam natomiast liczne miejsca parkingowe w bliskiej okolicy budynku

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.

W celu uzyskania większej ilości informacji, umówienia się na prezentację, zapraszam serdecznie do kontaktu, z wyrazami szacunku,
Adam Qarashouli
Agencja nieruchomości Westate
AQarashouli@westate.pl
797 404 871

—————————————————————————————————————————————————————————–
We are pleased to present you a 4-story commercial premises located in an extremely busy area near the Gocławek tram terminus. The building was built in 1984 – ground floor and basement, while the extension – first floor and attic took place in 1996.

Technical aspects of the premises:
✦ Building usable area: 328 m²
✦ The usable area includes 3 above-ground and 1 underground floors
✦ Fenced plot: 227 m²
✦ Area under the pavilion: 92 m²
✦ Large shop windows on the ground floor
✦ Despite the extremely busy area, the building is quiet
✦ Heating with a gas furnace
✦ To be renovated/refreshed
✦ Large storage area in the basement, exit to the fenced plot
✦ Well-lit rooms
✦ Well-kept staircase, no elevator to the first floor or attic

Distribution of usable area:
✦ Basement, Ground Floor, First Floor, Attic, visible in the photos
✦ Screenshot from the geoportal containing the local development plan

Location:
✦ Grochowska 16A
✦ Heavy pedestrian traffic due to the Gocławek tram terminus, numerous bus stops, the vicinity of the Jubilerska shopping mall, as well as commercial and service outlets in the immediate vicinity

Additional aspects:
✦ Land leased from the city – you should consider on your own whether it is financially more profitable to continue the lease or to try to buy the land from the city
✦ From 1984 to 2022, a hairdressing salon combined with a solarium was run here by one owner, currently the heirs want to sell the premises
✦ High investment potential (high rate of return possible in the case of rental)
✦ There are no parking spaces in front of the premises, but there are numerous parking spaces in the vicinity of the building

The offer presented above is for information purposes only and is not a commercial offer within the meaning of Art. 66 pairs 1 CC. We make every effort to ensure that the information presented is current and reliable.

To obtain more information or to arrange a presentation, please contact me, with best regards,
Adam Qarashouli
Westate real estate agency
AQarashouli@westate.pl
797 404 871

Parametry oferty
  • Numer oferty: WE620485
  • Rynek: Wtórny
  • Powierzchnia: 328 m²
  • Przeznaczenie: Lokal użytkowy
  • Kraty: Tak
  • Stan: do odświeżenia
  • Gaz: Tak
  • Woda: Tak
  • Prąd: Tak
  • Kanalizacja: Tak
  • Las: Tak
  • Park: Tak
  • Autobus: Tak
  • Kolej podmiejska: Tak
  • Tramwaj: Tak
  • Fitnes w pobliżu: Tak
  • Basen w pobliżu: Tak
  • Bank w pobliżu: Tak
  • Apteka w pobliżu: Tak
  • Szpital w pobliżu: Tak
  • Bazar w pobliżu: Tak
  • Centrum handlowe w pobliżu: Tak
  • Żłobek w pobliżu: Tak
  • Przedszkole w pobliżu: Tak
  • Szkoła podstawowa w pobliżu: Tak
  • Uniwersytet w pobliżu: Tak
  • Sklep spożywczy w pobliżu: Tak

Doradca ds. nieruchomości | Warszawa Mokotów

Adam Qarashouli

Skontaktuj się z
Adam Qarashouli