Inwestycja w mieszkanie pod Airbnb – czy najem krótkoterminowy w Polsce się opłaca w 2025?

Najem krótkoterminowy przez Airbnb i Booking.com zyskuje popularność w Polsce. Sprawdź, czy inwestycja w mieszkanie w 2025 roku się opłaca.

Rynek najmu krótkoterminowego – dynamiczny rozwój

Najem krótkoterminowy w Polsce przeżywa obecnie prawdziwy rozkwit. Platformy takie jak Airbnb czy Booking.comzrewolucjonizowały rynek, oferując inwestorom nieruchomości możliwość uzyskania wyższych dochodów niż w przypadku tradycyjnego najmu długoterminowego. Choć pandemia COVID-19 mocno zachwiała turystyką, dziś sektor odbudował się i w wielu miastach bije rekordy popularności. Czy inwestycja w mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy w 2025 roku nadal się opłaca? Sprawdźmy.

Jak pandemia zmieniła najem krótkoterminowy?

Rok 2020 był przełomowy – turystyka niemal zamarła, a właściciele mieszkań wynajmowanych na doby musieli szukać nowych rozwiązań. Zamiast turystów pojawili się klienci lokalni oraz osoby wynajmujące mieszkania średnioterminowo, np. na kilka miesięcy.

Od tamtej pory rynek zmienił się trwale:

• Nowe oczekiwania gości – większe znaczenie mają lokalizacje spokojne, z dostępem do przestrzeni do pracy zdalnej.

• Bezpieczeństwo i higiena – dodatkowe procedury sprzątania i dezynfekcji stały się standardem.

• Popularność pracy zdalnej – część rezerwacji pochodzi od osób, które wybierają dłuższe pobyty w innych miastach.

Dziś turystyka wróciła do poziomów sprzed pandemii, ale nowe trendy zostały z nami na stałe.

Najem krótkoterminowy a przepisy w Polsce

Wynajem krótkoterminowy w Polsce nie jest jednolicie regulowany, dlatego inwestorzy powinni znać kilka kluczowych zasad:

• Działalność gospodarcza – regularny wynajem mieszkań wymaga rejestracji firmy.

• Podatki – przychody należy rozliczać (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych lub zasady ogólne).

• Zasady wspólnoty – niektóre wspólnoty mieszkaniowe ograniczają możliwość wynajmu krótkoterminowego w budynkach mieszkalnych.

Świadomość przepisów i regulaminów wspólnoty to podstawa, by uniknąć problemów prawnych i finansowych.

Ile można zarobić na Airbnb?

Dochód z mieszkania wynajmowanego na doby zależy od kilku czynników:

• Lokalizacja – im bliżej centrum i atrakcji turystycznych, tym wyższe stawki.

• Sezonowość – w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście ceny w sezonie mogą być nawet 2–3 razy wyższe niż zimą.

• Standard – nowoczesne wnętrza, klimatyzacja czy system smart-home podnoszą atrakcyjność oferty.

👉 Przykład: 40-metrowe mieszkanie w centrum Warszawy może generować od 7 000 do 10 000 zł miesięcznie przy pełnym obłożeniu. W tym samym czasie wynajem długoterminowy dałby jedynie około 3 000–3 500 zł.

Najbardziej opłacalne lokalizacje w Polsce

Jeśli myślisz o inwestycji pod wynajem krótkoterminowy, kluczowy będzie wybór miasta i dzielnicy. Najwyższy potencjał mają:

• Warszawa – centrum, Mokotów, Powiśle, Praga-Północ i Praga-Południe.

• Kraków – Stare Miasto, Kazimierz, Podgórze.

• Trójmiasto – Gdańsk Śródmieście, Sopot, Gdynia Orłowo.

• Wrocław – Stare Miasto, okolice uniwersytetów.

Warto też obserwować rozwój infrastruktury i nowych inwestycji – czasami mniej popularne dzielnice zyskują na wartości szybciej niż centrum.

Ryzyka i pułapki inwestora

Choć perspektywy są atrakcyjne, najem krótkoterminowy wiąże się z wyzwaniami:

• Wysoka rotacja gości – wymaga częstego sprzątania i sprawnej obsługi rezerwacji.

• Sezonowość dochodów – w mniejszych miastach poza sezonem przychody mogą znacząco spaść.

• Ryzyko regulacyjne – niektóre miasta rozważają ograniczenia dla wynajmu krótkoterminowego.

• Konkurencja – rosnąca liczba ofert wymusza większą dbałość o jakość i wyróżnienie się na tle innych mieszkań.

Podsumowanie – czy warto inwestować w mieszkanie pod Airbnb?

Najem krótkoterminowy to nadal jedna z najbardziej rentownych form inwestowania w nieruchomości. Szczególnie w dużych miastach turystycznych i biznesowych może generować znacznie wyższe przychody niż tradycyjny najem. Kluczem do sukcesu jest:

• odpowiednia lokalizacja,

• wysoki standard mieszkania,

• znajomość przepisów i zasad wspólnoty,

• sprawne zarządzanie wynajmem.

Dla początkujących inwestorów ciekawą opcją jest model hybrydowy – połączenie najmu krótkoterminowego i długoterminowego, co pozwala zminimalizować ryzyko sezonowości i utrzymać stabilny cashflow.

✅ Wniosek: Tak, inwestycja w mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy w 2025 roku wciąż się opłaca, ale wymaga dobrego przygotowania, analizy rynku i świadomego zarządzania.