nowy bliźniak 137m² | Dobrzewino | ogród 375m²

Agencja WESTATE ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży nowego domu jednorodzinego w zabudowie bliźniaczej, w stanie deweloperskim. Nieruchomość jest zlokalizowana w spokojnej i kameralnej miejscowości nieopodal Trójmiasta – w Dobrzewinie. To idealna propozycja dla osób, które chcą zamienić mieszkanie na komfortowy dom z własnym ogrodem, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.

ATUTY OFERTY:
– cicha i kameralna okolica,
– energooszczędna technologia wykonania,
– duży prywatny ogród o powierzchni 375m² obsiany trawą z nasadzeniami drzew,
– sprawny dojazd do Gdyni/Gdańska/Sopotu – 5 minut jazdy do trasy S6,
– funkcjonalny, dwukondygnacyjny układ z wyraźnie rozdzieloną strefą dzienną od prywatnej,
– pełne media miejskie – woda, kanalizacja, gaz i prąd,
– ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni obu kondygnacji, łącznie z garażem,
– duże panoramiczne okna, gwarantujące doskonałe doświetlenie wnętrza,
– dodatkowa przestrzeń w postaci poddasza z oknem, o powierzchni 40m²,
– dwie łazienki, garderoba i pomieszczenie gospodarcze.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest w malowniczym i spokojnym Dobrzewinie, łączącym kameralny, podmiejski klimat z szybkim dostępem do infrastruktury całej aglomeracji trójmiejskiej. Bliskość węzłów Trasy Kaszubskiej (S6) oraz Obwodnicy Metropolitalnej gwarantuje sprawny dojazd do Gdyni, Gdańska oraz Sopotu bez konieczności marnowania czasu w korkach. W sąsiednich miejscowościach, takich jak Bojano czy Chwaszczyno, znajduje się pełne zaplecze handlowo-usługowe, obejmujące nowoczesne szkoły podstawowe, przedszkola, dyskonty spożywcze oraz punkty medyczne. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i okolicznych terenów zielonych stwarza idealne warunki do codziennego odpoczynku oraz aktywnej rekreacji na świeżym powietrzu. To doskonała propozycja dla rodzin poszukujących balansu pomiędzy ciszą i swobodą własnego domu a wygodnym połączeniem z miastem.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Na funkcjonalny rozkład domu o powierzchni użytkowej 132,18m² składają się:
  
Parter:
– salon z aneksem kuchennym o pow. 31,56m²,
– łazienki o pow. 3,14m²,
– holu o pow. 5,68m²,
– pomieszczenia gospodarczego/kotłowni o pow. 3,31m²,
– wiatrołapu o pow. 4,20m²,
– garażu o pow. 18,16m².

Dopełnieniem części dziennej jest bezpośrednie wyjście z salonu na przestronny, liczący 28,79 m² taras z wykończeniem z estetycznej, wielkoformatowej kostki betonowej, do którego prowadzą nowoczesne, bezprogowe drzwi przesuwne typu HST.

I piętro:
– pokój I o pow. 15,34m²,
– pokój II o pow. 11,12m²,
– pokój III o pow. 11,40m²,
– pokój IV o pow. 10,72m²,
– łazienka o pow. 6,01m²,
– garderoba o pow. 4,23m²,
– hol o pow. 7,29m².

Ponadto z holu, poprzez wygodny rozkładany wyłaz, przejdziemy na nieużytkowe poddasze o powierzchni ok. 40 m², stanowiące idealną przestrzeń do przechowywania lub indywidualnej aranżacji.

Wybrane zdjęcia stanowią wizualizacje prezentujące poglądowe możliwości wykończenia i aranżacji przestrzeni.

STANDARD WYKOŃCZENIA I DANE TECHNICZNE:

Konstrukcja i elewacja:

– Ściany: trwałe bloczki gazobetonowe; ściana międzylokalowa wykonana z pustaków silikatowych gwarantujących podwyższoną izolację akustyczną; sufit na wysokości 2,6m parter/2,7m I piętro.

– Stropy: monolityczny strop żelbetowy nad parterem oraz solidna konstrukcja drewniana nad poddaszem.

– Dach: więźba drewniana z pokryciem z nowoczesnej blachy na rąbek.

– Izolacja termiczna: ocieplenie tynkiem elewacyjnym na styropianie (część nadziemna) oraz styrodurze (strefa przyziemia).

Stolarka i wykończenie wnętrz:

– Okna: energooszczędne, trzyszybowe okna PVC (dwustronny kolor antracyt) montowane w technologii montażu szczelnego (taśmy uszczelniające, hydroizolacja EPDM). W salonie bezprogowe drzwi przesuwne w systemie HST.

– Drzwi i brama: drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy RC2; panelowa brama garażowa marki Hörmann wyposażona w napęd elektryczny, otwierana pilotem.

– Tynki i sufity: tynki gipsowe kładzione „na gładko” (w łazienkach przygotowane „na ostro” pod glazurę); na poddaszu sufity podwieszane z płyt G-K, zaszpachlowane.

Instalacje i ogrzewanie:

– Ogrzewanie: nowoczesne ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny w kotłowni) z systemem podłogowym rozprowadzonym w całym budynku, z możliwością niezależnego sterowania temperaturą w każdym pomieszczeniu.

– Kominek: przygotowany przewód dymowy oraz dedykowany kanał doprowadzający powietrze pod kominek narożny.

– Instalacja elektryczna i niskoprądowa: przyłącze trójfazowe (siła w kuchni), pełne okablowanie pod instalację alarmową, domofonową oraz RTV/SAT w pokojach.

– Wentylacja: wentylacja grawitacyjna/hybrydowa z nawietrznikami okiennymi i osobnym pionem dedykowanym do okapu kuchennego.

Zagospodarowanie terenu:

– Ogrodzenie i wjazd: działka w pełni ogrodzona z automatyczną bramą wjazdową na pilota oraz furtką. Segmenty bliźniaka zostaną rozdzielone ogrodzeniem panelowym (montaż zaplanowany w najbliższych dniach).

– Ogród: W ogrodzie zamontowano kranik zewnętrzny od strony tarasu (dostęp do wody do podlewania) oraz podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10m³. Teren zielony został wyrównany, obsiany trawą i wzbogacony o nasadzenia drzew.

– Nawierzchnia i otoczenie: podjazd, chodnik oraz taras wyłożone estetyczną betonową kostką brukową; wokół budynku wykonano opaskę żwirową.

MEDIA:
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i podłączona do miejskiej sieci infrastrukturalnej. Do budynku doprowadzone są wszystkie media: woda, kanalizacja, prąd oraz gaz.

INFORMACJE DODATKOWE:
– wszystkie niezbędne odbiory oraz pozwolenie na użytkowanie,
– zakup z rynku pierwotnego, kupujący nie płaci 2% podatku PCC.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację domu,
Mateusz Błachnio.
——————————————————
Szukasz nowego domu, ale najpierw musisz sprzedać ten obecny?
Mamy dla Ciebie idealne rozwiązanie! Poinformuj nas o swojej sytuacji, a zaoferujemy Ci preferencyjne warunki sprzedaży. Skorzystaj z naszej oferty i ciesz się nowym mieszkaniem bez zbędnych komplikacji. Skontaktuj się z naszym biurem już dziś i zrób pierwszy krok do swojego wymarzonego domu!
——————————————————
Pomagamy we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu.
Nasz doradca kredytowy bezpłatnie pomoże sprawdzić zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą propozycję spośród oferty banków i sprawnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu.