Magdalenka-Wyjątkowa działka budowlana 1776 m²

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1776 m², w kształcie prostokąta, położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Warszawą – przy ul. Koniecznej w Magdalence.
To idealna propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom dokładnie według własnej wizji – od podstaw, w otoczeniu natury, z zachowaniem prywatności i spokoju.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

Powierzchnia: 1776 m² – komfortowa przestrzeń pod dom i ogród
przybliżone wymiary: szerokość ok. 25,5 m x głębokość ok. 69 m, prostokątny kształt – łatwy do zagospodarowania
Działka płaska, pięknie zalesiona – wyjątkowy, naturalny klimat
Bezpieczne położenie wśród istniejącej zabudowy jednorodzinnej
słoneczna ekspozycja mimo otaczającej zieleni
kameralna, spokojna okolica – idealna do życia na co dzień
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP Nr 45/V/2011, MNe)
Lokalizacja:
– Prestiżowe okolice Magdalenki
– Szybki i wygodny dojazd do Warszawy
– Bliskość infrastruktury (sklepy, szkoły, usługi), przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i prywatności
– Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych
To miejsce, które łączy komfort życia blisko miasta z atmosferą wypoczynku jak poza nim.

Jeśli szukasz działki z klimatem, która daje pełną swobodę projektowania i realną przestrzeń do życia – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych symbolem MNe ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna na działkach zadrzewionych i zalesionych, wyłącznie w formie domów wolnostojących.
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi nieuciążliwe, bytowe, wbudowane w budynkach mieszkalnych, jako funkcja uzupełniająca,
b) na terenie 43MNe usługi nieuciążliwe wolnostojące,
c) zieleń parkowa i inna zieleń urządzona, w tym zadrzewienia i zakrzewienia,
d) wewnętrzne drogi dojazdowe niezbędne dla obsługi zespołów zabudowy oraz parkingi;
e) garaże i inne budynki pomocnicze, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy.
 W zakresie zasad zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem MNe ustala się:
1) maksymalną intensywność zabudowy netto na poziomie 0,2,
2) minimalną powierzchnię działki wielkości 1800 m2, z tolerancją do 10%. 3) maksymalny procent zabudowy – 20%,
4) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 75%,
5) minimalna szerokość frontu działek budowlanych – 25 m.
Dopuszcza się realizację na jednej działce budowlanej najwyżej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy terenów oznaczonych symbolem MNe ustala się:
1) wysokość budynków – do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe, przy zachowaniu łącznej maksymalnej wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy – 10,0 m;
2) nakaz stosowania spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45°; 3) szerokość elewacji frontowej budynków w granicach: 10 m – 20 m.