DZIAŁKA USŁUGOWO-MIESZKANIOWA 2597m² | WYSZKÓW

OPIS GŁÓWNY:

Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjną działkę inwestycyjno-budowlaną o powierzchni 2 597m², zlokalizowaną w Wyszkowie przy ul. Sosnowej (powiat wyszkowski).

Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – symbol 1Uk(MN). Oficjalna interpretacja Urzędu Miejskiego w Wyszkowie potwierdza bardzo szerokie możliwości inwestycyjne – od reprezentacyjnej siedziby firmy z częścią usługową, po kameralną zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą lub dwulokalową.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Duża powierzchnia – 2 597 m²: Działka spełnia z zapasem wymóg minimalnej powierzchni dla nowo wydzielanych działek budowlanych w tym rejonie (min. 2000 m²).
Szerokie przeznaczenie w MPZP (1Uk/MN):
Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa usługowa (wolnostojąca).
Przeznaczenie uzupełniające: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

• Potwierdzona możliwość zabudowy Bliźniaczej i Dwulokalowej: Pismo z Urzędu Miejskiego potwierdza brak zakazu realizacji budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oraz brak ograniczeń dla budynków dwulokalowych.
• Bardzo elastyczne parametry zabudowy:
• Powierzchnia zabudowy: aż do 40% (możliwość wybudowania obiektu/budynków o łącznej powierzchni zabudowy do ok. 1038 m²!).
• Wysokość zabudowy: do 12 m (do 3 kondygnacji).
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%.
• Geometria dachu: płaskie lub wielospadowe.

Wygodna obsługa komunikacyjna: Dostęp z dróg gminnych/dojazdowych wyznaczonych w planie (ul. Sosnowa oraz drogi 03KDL, 04KDL, 10KDD).

DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA?

1. Dla Inwestora / Dewelopera:
Idealny teren pod realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej (np. domy jednorodzinne, bliźniaki, budynki dwulokalowe) lub mieszkaniowo-usługowej.
2. Dla Przedsiębiorcy / Firmy:
Doskonałe miejsce na siedzibę firmy, biurowiec, gabinety, punkt usługowy czy niepubliczną placówkę z możliwością wydzielenia części mieszkalnej.
3. Dla Klienta Indywidualnego:
Przestronne miejsce pod reprezentacyjną rezydencję z dużym ogrodem oraz możliwością prowadzenia działalności gospodarczej na miejscu.

PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE:

• Miejscowość: Wyszków, ul. Sosnowa
• Numer działki:110/23
• Powierzchnia: 2 597 m²
• Przeznaczenie w MPZP: 1Uk(MN) – zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna
• Stan prawny: Pełna własność, komplet dokumentów oraz odpowiedź z Urzędu Miejskiego w Wyszkowie do wglądu dla zainteresowanych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

Agent prowadzący:
Dobrawa Lenda
733 140 687
WESTATE Żoliborz