1/2 bliźniaka/super lokalizacja/metro/Mokotów

Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie dużej działki, świetnej lokalizacji i ogromnego potencjału adaptacyjnego w tej okolicy. 

WESTATE Wola ma przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Irysowej na warszawskim Służewie -Mokotów. Idealne miejsce dla osób szukających spokoju w ogrodzie, a jednocześnie szybkiego dostępu do centrum Warszawy. 

Na duże działce o powierzchni 753 m2, znajduje się trzykondygnacyjny dom bliźniak o powierzchni użytkowej 144,6 m2. Nieruchomość składa się z dwóch lokali mieszkalnych. Na pierwszej kondygnacji znajduje się lokal o powierzchni 48,2 m2, a na drugiej i trzeciej lokal dwupoziomowy. W latach 2009/2010 wymieniona została instalacja gazowa, CO, wodno-kanalizacyjna. Wymieniony został również piec gazowy, dach oraz okna. Dom stanowi niezależny byt z domem obok wobec czego jest możliwość całkowitego wyburzenia domu. Dom ma duży potencjał aranżacyjny. Spełni oczekiwania osób lubiących przestrzeń, zieleń i spokój w świetnej lokalizacji Warszawy. Unikatowa duża działka wraz z dogodną lokalizacją sprawia, że jest to idealna oferta dla inwestora. 

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia domu: 147 m² + sucha, widna piwnica 48,2m2 
• Powierzchnia działki: 753 m²
• Liczba kondygnacji: 3
• Dom murowany, podpiwniczony
• Wolnostojący garaż na dwa samochody
• Ogrzewanie gazowe
• Podłogi: dębowy parkiet oraz terakota

  Historia i stan techniczny:

• Prosta bryła budynku z 1936 roku
• Nadbudowa II piętra wykonana w latach 80. XX wieku
• Okna PCV wymienione w 2010 roku
• Kompleksowa wymiana instalacji: gazowej, centralnego ogrzewania (CO), pieca gazowego, wodno-kanalizacyjnej
• Wymiana dachu – 2015 r.
• Remont podłóg w przedpokoju, WC i kuchni na I piętrze – 2015 r.
• Wymiana ogrodzenia – 2015 r.

Dom wymaga remontu, aczkolwiek daje wiele możliwości aranżacyjnych. 

Dodatkowe udogodnienia:
– ogródek z przodu domu oraz z tyłu z nasadzeniami 
– widna, sucha piwnica
– wnętrze do własnej aranżacji  

Lokalizacja: dom położony jest w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy – na Mokotowie, w sercu zielonego i kameralnego osiedla Służew. Ulica Irysowa to cicha, spokojna uliczka o charakterze willowym, zabudowana głównie domami jednorodzinnymi i bliźniakami. Mimo swojej zacisznej atmosfery, miejsce to oferuje doskonałą komunikację z resztą miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny zielone – m.in. Park Dolinka Służewiecka, Park Romana Kozłowskiego oraz malownicze skwery.
Zaledwie 10 minut spacerem dzieli posesję od stacji metra Służew co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy i innych dzielnic. 

W pobliżu znajdują się także:
renomowane szkoły i przedszkola (w tym placówki prywatne i społeczne),
sklepy, apteki, punkty usługowe, restauracje; 
Centrum handlowe Galeria Mokotów – ok. 10 minut samochodem,
Uniwersytet Warszawski – Wydział Zarządzania oraz SGGW

Dlaczego to idealna oferta dla inwestora?

• Duża działka w sercu Mokotowa daje możliwość adaptacji na kancelarie prawne, gabinety lekarskie i terapeutyczne, prywatne przedszkole, szkołę językową czy inne usługi premium.
• Bliskość metra (10 minut pieszo do stacji Służew) i doskonała komunikacja z centrum Warszawy zapewnią wygodny dojazd klientom.
• Otoczenie terenów zielonych (Park Dolinka Służewiecka, Park Romana Kozłowskiego) oraz cicha, kameralna ulica sprzyjają działalności wymagającej spokoju i komfortu.

Cena: 2 550 000 zł 

Powierzchnia działki wynosi 753 m², z czego 470 m² pozostaje w użytkowaniu wieczystym od Miasta.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Patrycja Karoń, WESTATE WOLA
+48 720 997 740 
[email protected] 

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.