Działka budowlana | Okrzeszyn |Konstancin Jeziorna

Agencja Nieruchomości Westate prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlano-inwestycyjnej położonej w miejscowości Okrzeszyn, gmina Konstancin-Jeziorna, powiat piaseczyński.

Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o powierzchni 9722 m², oznaczona numerem ewidencyjnym 107/4, obręb 0018. Działka położona jest w spokojnym i rozwijającym się rejonie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w otoczeniu terenów zielonych oraz nowej zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – gminnej drogi utwardzonej nr 131/2, co zapewnia komfortowy i całoroczny dojazd.

Parametry nieruchomości:
• powierzchnia działki: 9722 m²
• orientacyjne wymiary: ok. 82 m szerokości oraz ok. 120 m długości
• możliwość podziału na 4 działki po ok. 1500 m²

Klasyfikacja gruntów:
• RII – 0,0117 ha
• RIIIA – 0,2297 ha
• RIIIB – 0,7308 ha

Media:
• sieć wodociągowa w drodze – wodociąg Ø40 oraz Ø110
• kanalizacja sanitarna KS160
• słup energetyczny bezpośrednio przy działce
• przyłącze gazowe po drugiej stronie drogi

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmie:
• ok. 6000 m² przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
• ok. 3500-4000 m² stanowiące teren rolniczy bez możliwości zabudowy

Dopuszczalne parametry zabudowy:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
• minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej
• maksymalnie 25% powierzchni zabudowy

Możliwa realizacja:
• domu parterowego o powierzchni do ok. 375 m²
lub
• budynku dwukondygnacyjnego o powierzchni do ok. 525 m²

Istnieje możliwość rozłożenia powierzchni na dwie kondygnacje po ok. 260 m² każda wraz z poddaszem użytkowym.

Z informacji uzyskanych w Urzędzie Gminy wynika, że od sierpnia 2026 roku dla tego obszaru obowiązywać będzie plan ogólny.

Stan prawny nieruchomości:
W dziale I księgi wieczystej ustanowiona została nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu, przejazdu oraz przeprowadzenia wszelkich mediów przez działkę nr 170/2, stanowiącą tzw. sięgacz zapewniający dostęp do ulicy Wiechy. Służebność ustanowiona jest na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 170/1.

Dział III księgi wieczystej pozostaje wolny od roszczeń i ograniczeń, dział IV nie zawiera wpisów hipotecznych.

Atuty lokalizacji:
• Konstancin-Jeziorna – ok. 10 minut samochodem
• Wilanów – ok. 20-25 minut
• Warszawa Powiśle – ok. 35-40 minut
• szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy
• w pobliżu tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe
• bliskość Chojnowskiego Parku Krajobrazowego oraz terenów zielonych nad Wisłą
• w okolicy szkoła podstawowa, sklepy spożywcze oraz lokalna infrastruktura usługowa
• przystanek autobusowy L16 „Okrzewska”

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla klientów indywidualnych poszukujących dużej działki pod budowę rezydencji, jak również dla inwestorów oraz deweloperów poszukujących gruntu pod inwestycję mieszkaniową.

Dzięki możliwości podziału oraz korzystnym parametrom zabudowy nieruchomość doskonale sprawdzi się jako działka budowlana, inwestycyjna lub teren pod kameralne budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.